فعلى الشركات والاشخاص الراغبين باستثمار هذه القطعة أن يقدموا طلباتهم في مقر الهيئة/قسم النافذة الواحدة وخدمات المستثمرين والحصول على استمارة (طلب إجازة استثمار) لقاء مبلغ قدرة (500,000) خمسمائة الف دينارغير قابل للرد ومبلغ قدره (1,000,000) مليون دينار غير قابل للرد عن شراء وثائق التقديم للفرصة الاستثمارية مستصحبين معهم كافة المستمسكات الثبوتية والمتطلبات القانونية الخاصة بالمشروع المدرجة أدناه:
1- دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية حسب معايير وزارة التخطيط وبموجب المعلومات والمتطلبات الواجب توفرها في دراسة الجدوى الاقتصادية معدة من قبل جهة او مكتب حاصل على هوية نقابة المحاسبين والمدققين العراقيين المجازين.
2- تقديم المخططات والتصاميم الهندسية وجدول كميات مسعر وجدول تقدم عمل مصادق عليها من مكتب هندسي معتمد استشاري .
3- خطة التمويل مقترنة بضمان جهة التمويل من مؤسسة مالية معتمدة (حسب كتاب الهيئة الوطنية ذي العدد ص/11034 في 2025/9/3 ) واعتماد الانموذج الرقمي (المنصة الرقمية الالكترونية ) لكتاب الكفاءة المالية وخطط التمويل الصادره عن البنك المركزي العراقي.
4- الخدمات المجتمعية التي سيقدمها المستثمر .
5- المشاريع المماثلة التي قام بها المستثمر او شركاءه في العراق او خارجه والجهات السانده في تنفيذه .
6- تقديم كافة المستمسكات الأصولية المتعلقة بتأسيس الشركة المستثمرة أو المستثمر على ان تحتوي على باركود للتحقق من صحة الصدور.
7- تقديم الحسابات الختامية للشركة للسنوات الثلاث الأخيرة مصدق من مكتب مجاز.
8- تقديم الهوية الضريبية او براءة الذمة الضريبية من الهيئة العامة للضرائب نافذ لغاية 2025 (معنونه الى هيئة استثمار نينوى) وتحمل صحة صدور (باركود).
9- يقدم العرض بظرفين مختومين مثبت عليه اسم الشركة الأول (فني) والثاني (يحتوي على المستمسكات).
10- على مقدمي العرض زيارة الموقع قبل التقديم مع مراعاة الضوابط والمحددات التخطيطية للمنطقة وفقاً لتعليمات وضوابط التخطيط العمراني .
11- تخضع العطاءات المتنافسة الى الضوابط الخاصة بالإعلان عن الفرصة الاستثمارية بموجب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار بالعدد ق/16747 في 2023/12/17 .
12- نشيركم الى المادة (1) من نظام رقم (5) لسنة 2018 المتضمنة (تملك الأراضي المخصصة للمشروعات السكنية ضمن التصميم الأساس ببدل بيع قدره (2%) من قيمة الأرض على ان يتولى المستثمر إيصال البنى التحتية الخارجية للمشروع مجانا و تخصيص ابتداءً نسبة لاتزيد عن (10%) من المساحة المخصصة للمشروع السكني للجهة المالكة لغرض استثمارها بما لا يخل بالتصميم الأساس و القطاعي للمشروع على ان يتم الاخذ بالحد الأعلى من النسبة المذكورة بما لا يزيد عن (10%) من مساحة المشروع ليتم استثمارها من قبلكم قبل تشييد الوحدات السكنية ) .
علماً أن فترة الإعلان هي (30) يوم تبدأ من تاريخ الإعلان في (2025/10/6) وإن آخر موعد لاستلام الطلبات نهاية الدوام الرسمي من يوم (الثلاثاء) الموافق 2025/11/4 في مقر الهيئة في المجمع الحكومي خلف مبنى محافظة نينوى.
سيكون انعقاد المؤتمر الخاص بالإجابة عن الاستفسارات للفرصة الاستثمارية يوم الخميس 2025/10/16 في الساعة (10) صباحاً.

ملاحظة / يهمل اي عرض غير مستوفي للفقرات المدرجة ادناه:
1. الفقرة (1) المشار اليها اعلاه.
2. الفقرة (2) المشار اليها اعلاه
3. الفقرة (3) المشار اليها اعلاه.
4. الفقرة (6) المشار اليها اعلاه.
5. الفقرة ( 8 ) المشار اليها اعلاه.
يجب الالتزام في العرض الفني ما يلي :
1. معايير الاسكان الحضري وضوابط البناء المعتمدة لدى الجهات الحكومية ذات العلاقة .
2. يلتزم المستثمر بتحديد حصة للدولة من الوحدات السكنية في المشاريع الاستثمارية السكنية حسب ما جاء بكتاب الهيئة الوطنية للاستثمار بالعدد ق/ 14224 في 2023/11/1 ومرفقه كتاب الأمانة العامة لمجلس الوزراء /الدائرة القانونية بالعدد 2/1/107/00048531 في 2023/10/12 الفقرة (4) علما انه سيكون ضمن المعايير التنافسية 812 في 2024/1/16 .
3. الالتزام بما جاء بكتاب مديرية مجاري نينوى بالعدد ت/5689 في 2025/8/10 .
4. الالتزام بإنشاء مجمع ماء متكامل لتغذية المجمع السكني بالماء الصالح ومحطات تحلية مياه (RO)
بنصب مقاييس ذكية لكل مشترك وكذلك على المغذيات الرئيسية المخصصة للمجمعات.
5. يكون سعر الوحدة السكنية معيارا للمنافسة ويمنح المستثمر الذي يقدم دراسة جدوى تتضمن بيع الوحدة السكنية بسعر اقل درجات مفاضلة اكثر من بقية المنافسين مع الاخذ بنظر الاعتبار استيفاء متطلبات الاحالة الاخرى .
6. يتطلب تنفيذ محطات ثانوية خاصة ولغرض تامين تجهيز الطاقة الكهربائية لهذا المشروع .
7. الالتزام بتشجير المساحات الخضراء المخصصة ضمن المجمعات السكنية بالاشجار بما لا يقل عن 25% من مساحة المشروع حسب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار بالعدد 5048 في 2025/4/29
8. تضمين المخططات وخرائط البناء (تنظيم وتركيب منظومة كاميرات تصوير واجهزة التسجيل الفديوي) في المجمعات السكنية .
9. منظومة تزويد الغاز السائل (شبكات الغاز السائل في المجمعات السكنية) .
10. الالتزام بشبكات النفاذ الضوئي (FILX) داخل المجمع .
11. تطبيق مفاهيم ترشيد استهلاك الطاقة الكهربائية المتمثلة بالتالي :
أ‌- استخدام تقنيات الانارة الموفرة للطاقة واستخدام السخانات والمنظومات الشمسية .
ب‌- استخدام تقنيات العزل الحراري .
ت‌- مراعاة اصدار كودات البناء الاخضر والتقنيات الحديثة للعزل الحراري والانارة والمدن المستدامة
ث‌- استخدام التصميم الفعال للمباني للاستفادة القصوى من الاضاءة والطاقة الشمسية .
ج‌- تنفيذ تقنيات الطاقة الكهروضوئية للكهرباء الموزعة في المناطق والمدن الصغيرة.
ح‌- تصميم متكامل يتضمن استخدام تكنولوجيا العدادات الذكية داخل المباني.
خ‌- تعزيز انتاج واستخدام مواد البناء والمنتجات المحلية الصديقة للبيئة .
12. الاعتماد على منظومات تكييف من المناشيء التي تمتلك احدى المواصفات او التقنيات (الايزو و Ashra و Carrier) .
13. الالتزام بتطبيق متطلبات البناء الخاص بذوي الاعاقة والاحتياجات الخاصة حسب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار بالعدد 9884 في 2025/8/12 .
14. تخصيص وحدات لذوي الاعاقة و الاحتياجات الخاصة في المجمعات السكنية الاستثمارية و يتم تسديد المبالغ بالتقسيط و تحديد نسبة من قروض الاسكان لهم بنسبة من قروض المشاريع الصغيرة (حسب كتاب مكتب رئيس مجلس الوزراء بالعدد 3063/2311593 في 2023/4/26 الفقرة 13)
15. ادراج كشف كامل للأعمال الكهربائية والمتضمنة غرفة المحولة والتي تشمل محولة كهربائية خاصة بالمشروع مع مراعاة موقع مصدر التغذية و غرفة المحولة و كافة التوصيلات الكهربائية.
16. توفير خدمات الاتصالات و الانترنت .
17. الاخذ بعين الاعتبار ابراج الاتصال لشركات الهاتف النقال داخل المشروع ضمن البنى التحتية للمجمعات .
18. في حالة وجود عقد شراكة بين المتنافسين (شراكة تضامنية) فيجب ان يكون مصدق اصوليا من كاتب العدل ويتضمن نسبة المشاركة بينهما .
19. الالتزام باحكام المادة (4/اولا) من نظام تعديل بيع و ايجار عقارات واراضي الدولة والقطاع العام لأغراض الاستثمار والمساطحة عليها رقم (6) لسنة 2017 المعدل بنظام رقم (5) لسنة 2018 و التي نصت على (تملك الأراضي المخصصة للمشروعات السكنية في ضمن التصميم الأساس ببدل بيع قدره (2%) من قيمة الأرض ...).
20. الالتزام بالتوصيات الخاصة بالمؤتمر العالمي للزلازل عند اجراء الحسابات الهندسية الانشائية و قبل تقديم التصاميم الى الهيئة و حسب كتاب محافظة نينوى / معاونية شؤون الإدارة بالعدد 305 في 2024/1/7 و مرافقاته , و كتاب مديرية دفاع مدني نينوى/ قسم شؤون الإطفاء و السلامة – شعبة الإنقاذ بالعدد 1485/11307 المؤرخ في 2023/11/9 مع جميع مرافقاته .
21. على المستثمر تقديم نسخة ثانية طبق الأصل من جميع الأوليات المقدمة من قبله على قرص صلب او ميموري مقفل .
22. ان يقوم المستثمر المقدم على الطلب والجهة المصممة بدراسة طوبوغرافية الأرض و الاودية و ميول الأرض لغرض اخذها بنظر الاعتبار في التصميم وتصريف المياه بصورة صحيحة .
قيام المستثمر بوضع الية التسديد و في حال وجود نظام للتقسيط يجب ان يوضح الية التقسيط .